北京法拍房税如何计算？法拍房交税是按照成交价吗

很多朋友在接触了解法拍房的时候，不可避免的会考虑到税点的问题，缴税是每个公民应尽的义务和责任，那么在购买法拍房的时候，我们需要缴纳那些税费？税费又是如何计算的呢？是不是每个地方的税点不一样？北京法拍房税如何计算的呢？带着这些问题，我们继续往下看。

法拍房要交什么税

1、法拍房的契税

契税是法拍房过户时需要缴纳的基本税种，按目前规定，个人购买法拍房时，首套房90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳，90㎡以上按成交价的1.5%缴纳，二套改善型住房按成交价的90㎡(含)以下按成交价的1%缴纳，90㎡以上按成交价的2%缴纳，三套及以上按3%缴纳，非住宅按成交价的3%缴纳。公司购买住宅及非住宅均按成交价的3%缴纳。

2、多次过户产生的额外税费

容易产生多次过户的法拍房主要是由于标的物在执行时被执行人没有办理过户，导致房屋只有网签合同备案，没有产证，这种情况在标的物为未交房的新房时较为集中，也有些是被执行人购房时为了避税，只进行了网签合同备案而没有办理产证导致。

遇见这种情况时，购房人如果想要过户的话，就必须得先让原房主完成过户手续，这样就可以通过从原房主名下过户到自己名下。

如果说我们遇到的情况是那种需要多次过户的情况，并且还需要承担过户途中产生的过户税费时，需要我们注意的是，购房者不是仅仅承担过户税费就可以的，还需要额外承担原房主从上家过户时的全部税费，额外缴纳的税费与正常过户费用基本相等或超出。

3、权利人不同产生的额外税费

在我们购买法拍房的时候，产权的不同，直接影响我们缴纳税费的金额。在法拍房中，有的人竞拍法拍房是个人、有的是公司、还有个人和公司混合的情况出现。产权不同，在缴税过户流程中，需要缴纳的税费就会有偏差。

通常情况下，权利人是公司的，除正常契税外，还需要缴纳房屋买入与卖出价差值部分5.6%左右的营业税及附加、按土地性质计价的的土地增值税及0.05%的印花税。

需要我们注意的就是，法拍房是在公司产权下的，需要我们在公司一切正常的情况下缴纳，税费缴纳正常之后才能办理过户审税。如果公司有税务风险，那么涉及的事项就更加复杂，需要先将公司的税务解决之后才能办理过户。

像这种个人产权的房产过户交纳税金时，依照常规的产权转让缴税，如房子没满2年除房产契税外原屋主还必须担负总工程款5%-6%上下的所得税和个人所得税及附加税税率，假如法拍房在被执行人户下满五年且是唯一住房，产权过户只需交纳房产契税就可以。

4、权利来源不同产生的其他税费

权利来源的不同，通常情况下我们所产生的税费问题也是不一样的。法拍房的权利来源种类是赠予，承继等特殊情况，必须交纳的税金会更高一些。当法拍房的原屋主得到房屋的方式是赠予或承继时，且上拍公示中明文规定“由购房人担负所有税金”，那么在购房人申请办理产权过户时，除房产契税外，还需交纳成交量20%的个人所得税。

以上这些就是针对“北京法拍房税如何计算”这个问题的解答，法拍房税费的问题各地政策都是不一样的，其实也是大同小异，差别不大，我们在购买法拍房之前就应该把这些问题都弄清楚，弄明白，做好必要的准备。