成都买法拍房有什么风险？法拍房有哪些风险需要注意什么

成都最近几年发展很快，迅速成为一颗璀璨的新星，将来只会更耀眼。外地人来到这里生活久了会爱上这里，想在这里久居，成都的房价虽不便宜，因此很多朋友想到了通过购买法拍房来实现安居乐业，虽然成都现在法拍房是限购的，对于那些有资格的朋友来说，考虑最多的还是成都买法拍房有什么风险？

风险一：房屋所有权证的办理难以确定

在购买拍卖房时，要看该房屋在拍卖前的所有权状况，如果该房屋在法院查封前属于合法登记的房产且产权手续齐备，则可依据法院的协助执行通知书办理房屋所有权证。

风险二：房屋隐形瑕疵

因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。

风险三：法律规定的执行回转

“执行回转”即是在执行程序结束后，原据以执行的法律文书经过法定程序被撤销，以至于取得财产的一方当事人丧失了取得的合法依据，法院重新采取执行措施，将已经执行的财产退还给原被执行人，恢复到执行程序开始前的状态的情形。

风险四：购房成本风险

首先，有些法拍房必须全款付清，不支持贷款。按照规定，法拍房在竞拍结束后，购房者需持法院出具的《执行裁决书》、《协助执行通知书》等文件，才能办理过户等手续。但文件何时出，需根据案件进展情况来定，个别复杂的案件能拖一年半载。

其次，实际购房成本加上拍卖佣金有可能要高于相同户型、面积的房屋。法拍房交易过程中要缴纳保证金及辅拍公司的佣金。保证金在拍卖成功后冲抵房款，否则退回;支付的佣金比例一般为房价的3%—5%;如果土地使用权有问题，还需缴纳土地出让金。

风险五：实际居住人拒绝搬离房屋

如果房屋有承租人或是存在恶意一房二卖的情况，在拍卖后也有可能会发生实际居住者拒绝搬走，进而引发新的诉讼。

“捡漏”，是普遍存在的心理，但划不划算，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋情况作出认真调查，咨询专业的人员，选择靠谱的服务公司，再作出竞拍决定。